Checklist Kiểm Tra Mật Độ Xây Dựng Trước Khi Mua Đất Củ Chi

Trước khi quyết định mua một lô đất. Mục đích là để Xây dựng tại Củ Chi. Việc kiểm tra mật độ xây dựng là bước không thể bỏ qua. Mật độ ảnh hưởng trực tiếp đến quy mô, chiều cao, và thiết kế ngôi nhà. Nếu không kiểm tra kỹ, bạn có thể gặp rủi ro. Bạn có thể mua phải lô đất bị giới hạn quá mức. Điều này dẫn đến thiết kế không như ý hoặc vi phạm quy hoạch.

89Design cung cấp checklist 5 bước. Checklist này đơn giản và rất hiệu quả. Nó giúp bạn đánh giá tiềm năng xây dựng của lô đất trước khi xuống tiền.

1. 5 Bước Kiểm Tra Mật Độ Xây Dựng Khi Mua Đất Củ Chi

Việc kiểm tra mật độ xây dựng giúp bạn dự đoán được diện tích sàn tối đa mà bạn có thể xây trên lô đất đã mua.

Bước 1: Xác Định Lộ Giới và Diện Tích Đất Hợp Lệ

Tra cứu Lộ Giới: Xác định chiều rộng lộ giới (đường) mà lô đất tiếp giáp. Lộ giới được ghi rõ trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng/Sổ đỏ) hoặc qua Phòng Quản lý Đô thị Huyện Củ Chi.
Tính Diện Tích Hợp Lệ: Trừ đi phần diện tích đất nằm trong ranh lộ giới. Diện tích còn lại là căn cứ để tính mật độ xây dựng và cấp phép.

Bước 2: Xác Định Khu Vực Quy Hoạch (Pháp lý)

Phân loại đất: Cần biết lô đất nằm trong khu dân cư hiện hữu, khu đô thị mới, hay khu bảo tồn. Mỗi loại khu vực có quy định mật độ khác nhau.
Tra cứu Quyết định: Tham khảo Quyết định Quy hoạch chi tiết 1/500 (nếu có) hoặc các Quyết định liên quan của UBND TP.HCM/Sở Xây dựng.
(Hướng dẫn kiểm tra cho người chưa biết)

Bước 3: Xác Định Mật Độ Xây Dựng Tối Đa Cho Lô Đất

Dựa trên diện tích đất hợp lệ (sau khi trừ lộ giới), đối chiếu với Bảng Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN 01:2021/BXD) hoặc quy định riêng của TP.HCM.

Diện Tích Lô Đất Hợp Lệ	Mật Độ Xây Dựng Tối Đa (Tham Khảo)
Dưới $50 m^{2}$	$80% - 100%$
Từ $50 m^{2}$ đến dưới $100 m^{2}$	$75% - 80%$
Từ $100 m^{2}$ đến dưới $200 m^{2}$	$60% - 75%$
Trên $300 m^{2}$	$40% - 50%$

Tính toán diện tích sàn: Nhân diện tích đất hợp lệ với tỷ lệ mật độ tối đa để ra diện tích sàn xây dựng được phép.

Bước 4: Kiểm Tra Khoảng Lùi và Chiều Cao Tối Đa

Mật độ luôn đi kèm với chiều cao và khoảng lùi. Xây dựng tại Củ Chi cần đảm bảo cả hai yếu tố này:

Khoảng lùi: Xác định khoảng lùi bắt buộc từ mép lộ giới. Khoảng lùi này sẽ ảnh hưởng đến hình dạng của ngôi nhà.
Chiều cao tầng/số tầng: Kiểm tra chiều cao tối đa (thường là $16 m$ – $20 m$ hoặc giới hạn 4-5 tầng) áp dụng cho khu vực đó.

Bước 5: Tham Khảo Ý Kiến Đơn Vị Chuyên Môn (89Design)

Đây là bước quan trọng nhất. Thay vì tự tra cứu dễ dẫn đến sai sót, bạn nên nhờ đơn vị chuyên Xây dựng tại Củ Chi như 89Design. Chúng tôi sẽ kiểm tra pháp lý trực tiếp tại cơ quan quản lý. Việc này giúp xác định thông số chính xác nhất cho lô đất của bạn.

2. Rủi Ro Thường Gặp Nếu Bỏ Qua Kiểm Tra Mật Độ

Nhiều gia chủ bị hấp dẫn bởi giá đất rẻ ở Củ Chi mà bỏ qua bước kiểm tra này. Rủi ro phổ biến bao gồm:

Mua đất không xây được: Lô đất nằm trong quy hoạch cây xanh, giao thông, hoặc mật độ quá thấp ( $20% - 30%$ ). Diện tích xây dựng không đủ nhu cầu.
Phải thay đổi thiết kế: Thiết kế ưng ý vượt quá mật độ cho phép. Bạn buộc phải cắt giảm diện tích hoặc số tầng.
Tốn kém và chậm trễ: Phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng hoặc bị phạt hành chính vì xây dựng sai phép.

89Design cam kết quy trình xây dựng tại Củ Chi toàn diện, từ khâu kiểm tra pháp lý ban đầu đến hoàn công cuối cùng.

3. Dịch Vụ Kiểm Tra Quy Hoạch và Báo Giá Trọn Gói Của 89Design

Với 89Design, bạn không chỉ nhận được dịch vụ xây dựng. Bạn còn nhận được sự hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp.

Chúng tôi sẽ giúp bạn:

Tra cứu Quy hoạch: Xác định chính xác mật độ, lộ giới và chiều cao xây dựng của lô đất.
Thiết kế Tối ưu: Lên phương án thiết kế kiến trúc để tận dụng tối đa diện tích cho phép, bao gồm cả việc tính toán tầng lửng/tum thang.
Xin Phép Xây Dựng: Hoàn tất toàn bộ thủ tục pháp lý để đảm bảo công trình được cấp phép đúng luật.

Hãy liên hệ ngay với 89Design để nhận tư vấn chuyên sâu về lô đất bạn định mua và nhận báo giá xây nhà trọn gói với nhiều ưu đãi:

Thông tin liên hệ:

Email: info.89design@gmail.com

Hotline: 0703.7777.33