Cách Tính Diện Tích Xây Nhà Trọn Gói Chuẩn Xác Tại Củ Chi

Trong bối cảnh nhu cầu xây dựng nhà ở tại Củ Chi ngày càng tăng, việc nắm rõ cách tính diện tích xây dựng là vô cùng quan trọng. Điều này giúp gia chủ chủ động hơn trong việc lên kế hoạch tài chính, đồng thời hiểu rõ về quy trình thi công của các đơn vị xây dựng trọn gói. Bài viết này sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết và dễ hiểu nhất về cách tính diện tích xây dựng nhà, đặc biệt hữu ích khi bạn lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Củ Chi.

1. Ý nghĩa của từ “Cách tính diện tích xây dựng nhà”

“Cách tính diện tích xây dựng nhà” là một cụm từ khóa quan trọng trong lĩnh vực xây dựng. Đối với các chủ thầu và đặc biệt là gia chủ có ý định xây nhà, việc hiểu rõ cách tính này giúp dự trù kinh phí chính xác và tránh những phát sinh không đáng có trong quá trình thi công. Diện tích xây dựng không chỉ bao gồm phần diện tích được ghi trong giấy phép xây dựng mà còn cả những phần không được chỉ định nhưng vẫn tiêu tốn chi phí xây dựng như tường bao, lát gạch,…

Để tính diện tích xây dựng, người ta thường dựa trên diện tích sàn của từng tầng, được đo từ mép ngoài của các tường bao. Các không gian như hành lang, thông tầng, lô gia cũng được tính vào diện tích sàn. Ví dụ, một tầng trệt có kích thước 5m x 15m sẽ có diện tích sàn là 75m². Tổng diện tích sàn của ngôi nhà sẽ bằng tổng diện tích sàn của tất cả các tầng.

2. Các Phương Pháp Tính Diện Tích Xây Dựng Dễ Hiểu Nhất

Việc tính toán diện tích xây dựng có thể khác nhau tùy thuộc vào hình dạng khu đất và yêu cầu thiết kế của ngôi nhà. Tuy nhiên, đối với dịch vụ xây nhà trọn gói, một công thức chung thường được áp dụng để đảm bảo tính minh bạch và dễ hiểu cho cả gia chủ và nhà thầu.

Cách Tính Diện Tích Xây Nhà Trọn Gói

Phương pháp tính diện tích xây dựng nhà ở thường được các nhà thầu xây dựng trọn gói áp dụng bằng cách cộng diện tích sàn sử dụng của tất cả các tầng với diện tích của các hạng mục khác như móng, mái, sân,… Kết quả này sau đó sẽ được nhân với một hệ số nhất định tùy thuộc vào từng hạng mục và cuối cùng nhân với đơn giá để ước tính chi phí xây dựng.

Công thức tổng quát thường được sử dụng như sau:

Diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích các tầng + Diện tích mái + Diện tích sân (nếu có) + Diện tích các công trình phụ khác (nếu có)

Ví dụ, với một căn nhà phố tại Củ Chi có kích thước đất 5m x 20m = 100m², cách tính diện tích xây dựng có thể được thực hiện như sau:

• Diện tích móng:
  • Móng băng (thường được sử dụng cho nhà phố): Tính khoảng 50% diện tích tầng trệt.
  • Ví dụ: 50% x 100m² = 50m²
• Diện tích các tầng:
  • Diện tích tầng trệt: 100% diện tích đất = 100m²
  • Diện tích lầu 1: 100% diện tích tầng trệt = 100m²
  • Diện tích lầu 2: 100% diện tích tầng trệt = 100m²
• Diện tích mái:
  • Mái bê tông cốt thép: Tính khoảng 50% diện tích tầng trên cùng.
  • Ví dụ: 50% x 100m² = 50m²

Vậy tổng diện tích xây dựng ước tính cho căn nhà này là: 50m² (móng) + 100m² (trệt) + 100m² (lầu 1) + 100m² (lầu 2) + 50m² (mái) = 400m².

Lưu ý: Nếu nhà có tầng hầm, diện tích tầng hầm sẽ được tính riêng và có hệ số khác nhau tùy thuộc vào độ sâu của hầm (thường từ 150% đến 250% diện tích).

Cách Tính Diện Tích Chi Tiết Cho Từng Hạng Mục

Để có cái nhìn rõ ràng hơn, hãy cùng xem xét cách tính diện tích cho từng phần cụ thể:

• Diện tích móng:
  • Móng đơn: 30% diện tích.
  • Móng băng: 50% diện tích.
  • Móng bè/băng 2 phương: 70% diện tích.
  • Móng cọc (ép tải hoặc khoan nhồi): Thường tính theo chi phí thực tế hoặc có hệ số riêng tùy nhà thầu.
• Diện tích xây dựng phần nhà (các tầng):
  • Diện tích có mái che: Tính 100% diện tích sàn.
  • Diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền (ban công, sân thượng không mái): Tính khoảng 50% – 70% diện tích.
  • Diện tích lô gia: Tính 100% diện tích.
• Diện tích xây dựng phần sân:
  • Sân dưới 15m²: Tính 100% diện tích (do chi phí đổ cột, đà kiềng, xây tường rào, lát gạch tương đối cao).
  • Sân từ 15m² đến dưới 30m²: Tính 70% diện tích.
  • Sân trên 30m²: Tính 50% diện tích.
• Diện tích xây dựng cho ô trống trong nhà (giếng trời, thông tầng):
  • Diện tích ô trống lớn hơn 8m²: Tính khoảng 50% diện tích.
• Diện tích xây dựng cho các phần phụ trợ khác:
  • Ban công có mái che cao hơn 1m1 nhưng không có tường bao hai bên: 70% diện tích.
  • Ban công có mái che, không có tường bao: 50% diện tích.
  • Lô gia: 100% diện tích.
• Diện tích xây dựng cho khu vực tầng hầm:
  • Hầm sâu < 1.7m: Tính khoảng 150% – 170% diện tích.
  • Hầm sâu < 2.0m: Tính khoảng 180% – 200% diện tích.
  • Hầm sâu > 2.0m: Tính khoảng 200% – 250% diện tích.

Sau khi tính toán được tổng diện tích xây dựng, bạn có thể nhân với đơn giá xây dựng trọn gói để ước tính chi phí.

3. Báo giá xây nhà trọn gói tại Củ Chi từ 89Design

89Design cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói tại Củ Chi với chi phí tham khảo như sau:

• Chi phí thi công phần thô: Khoảng 3.700.000đ/m² đến 5.800.000đ/m², bao gồm các hạng mục chịu lực chính, tường, điện nước âm tường và mái.
• Chi phí thi công hoàn thiện: Khoảng 5.000.000đ/m² đến 8.000.000đ/m², bao gồm cửa, hoàn thiện bề mặt, trần, sàn, thiết bị điện nước, vệ sinh và nội thất cơ bản.

Lưu ý rằng đây là mức giá tham khảo và chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, điều kiện thi công, vật liệu, thiết kế và yêu cầu cụ thể của gia chủ. Để có báo giá chính xác, bạn nên liên hệ trực tiếp với 89Design để được tư vấn chi tiết.

Kết luận