Cải tạo nhà ở là nhu cầu phổ biến của nhiều hộ gia đình tại Củ Chi – khu vực đang phát triển mạnh mẽ với tốc độ đô thị hóa nhanh. Tuy nhiên, trước khi tiến hành bất kỳ hạng mục sửa chữa, nâng cấp nào, nhiều người vẫn băn khoăn không biết liệu mình có cần xin giấy phép cải tạo nhà ở hay không. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy định pháp lý hiện hành cũng như những lưu ý quan trọng để đảm bảo việc cải tạo được thực hiện đúng luật.
1. Những trường hợp cải tạo nhà không cần xin giấy phép
Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi bởi Luật số 62/2020/QH14, không phải tất cả các hoạt động sửa chữa nhà ở đều bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng. Tại Củ Chi, nếu công trình của bạn đáp ứng một trong hai điều kiện sau thì sẽ được miễn giấy phép:
-
Việc sửa chữa chỉ diễn ra bên trong công trình, không làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài, đặc biệt không tiếp giáp với các tuyến đường có yêu cầu quản lý kiến trúc đô thị.
-
Công trình không thay đổi công năng sử dụng, không tác động đến kết cấu chịu lực và vẫn đảm bảo an toàn về phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường.
Tuy nhiên, nếu bạn dự định mở rộng diện tích, thay đổi công năng (ví dụ từ nhà ở thành nhà ở kết hợp kinh doanh), hoặc cải tạo ảnh hưởng đến kết cấu chính thì việc xin giấy phép là bắt buộc.
2. Hậu quả khi cải tạo không có giấy phép
Tại các khu vực thuộc TP.HCM, các hành vi cải tạo không phép có thể bị xử phạt nghiêm khắc. Căn cứ theo khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt có thể như sau:
-
60 – 80 triệu đồng: đối với nhà ở riêng lẻ không có giấy phép.
-
80 – 100 triệu đồng: nếu nằm trong khu bảo tồn hoặc di tích lịch sử – văn hóa.
Đặc biệt, đối với các công trình có yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng. Nếu khởi công khi chưa có thiết kế xây dựng được phê duyệt, chủ đầu tư có thể bị phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng.
Ngoài ra, công trình vi phạm có thể bị tháo dỡ toàn bộ phần xây sai phép hoặc không phép.
3. Hồ sơ xin giấy phép cải tạo nhà ở
Nếu công trình cải tạo nhà cần giấy phép, bạn phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ gồm:
-
Đơn đề nghị cấp phép sửa chữa nhà (theo mẫu).
-
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở.
-
Bản vẽ hiện trạng và thiết kế cải tạo (do đơn vị chuyên môn thực hiện).
-
Ảnh chụp công trình và các công trình liền kề.
Nếu công trình nằm trong khu vực di tích, cần thêm văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý văn hóa.
4. Thủ tục xin giấy phép tại Củ Chi
Hiện nay, UBND Huyện Củ Chi là cơ quan tiếp nhận hồ sơ và cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ. Quy trình gồm các bước:
-
Chuẩn bị hồ sơ và nộp tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ một cửa của UBND Huyện.
-
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, kiểm tra và cấp biên nhận.
-
Sau tối đa 15–20 ngày làm việc, nếu hồ sơ hợp lệ, bạn sẽ được cấp giấy phép xây dựng.
5. Chi phí xin giấy phép cải tạo nhà
Chi phí bao gồm:
-
Lệ phí cấp giấy phép. Theo quy định tại TP.HCM, thường dao động từ 75.000 – 150.000 đồng.
-
Chi phí bản vẽ và hồ sơ kỹ thuật. Tùy theo đơn vị tư vấn và mức độ cải tạo, mức phí này có thể dao động từ vài triệu đến vài chục triệu đồng.
Lưu ý khi cải tạo nhà tại Củ Chi
Củ Chi có quy hoạch phát triển rõ ràng, đặc biệt ở các khu dân cư mới, gần tuyến giao thông trọng điểm hoặc giáp khu công nghiệp. Do đó, công trình tại khu vực này dễ bị kiểm tra nếu có dấu hiệu sửa chữa sai phép. Việc nắm rõ các quy định sẽ giúp bạn tránh được các rủi ro không đáng có. Bao gồm cả mức phạt rất cao nếu cải tạo sai quy định với những công trình quy mô lớn.
Cần hỗ trợ xin giấy phép cải tạo nhà ở? Hãy để 89Design đồng hành!
89Design không chỉ là đơn vị chuyên thiết kế kiến trúc và thi công nhà ở tại Củ Chi, mà còn hỗ trợ tư vấn pháp lý, lập hồ sơ và xin giấy phép cải tạo nhà ở nhanh chóng – đúng luật – tiết kiệm thời gian. Chúng tôi cam kết đồng hành cùng bạn từ ý tưởng đến khi hoàn thiện, đảm bảo công trình vừa đẹp về thẩm mỹ, vừa hợp pháp và an toàn.
Liên hệ ngay 89Design để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ trọn gói!
Quý khách có thể tham khảo các dự án 89Design thi công tại đây. Tham khảo!
Hãy để lại thông tin hoặc cần tư vấn ngay!
Email: info.89design@gmail.com
Hotline: 0703.7777.33
