Xây dựng một ngôi nhà là một hành trình quan trọng, và giá xây dựng phần thô luôn là mối quan tâm hàng đầu của mọi chủ đầu tư. Phần thô không chỉ là nền móng vật lý mà còn là nền tảng vững chắc cho sự an toàn và bền vững của công trình theo thời gian. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ về các yếu tố cấu thành chi phí, quy trình thi công, và cách tính diện tích chuẩn xác, từ đó có thể tự tin lên kế hoạch xây dựng cùng 89Design.
1. Xây dựng phần thô là gì?
Xây dựng phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình kiến tạo ngôi nhà. Đây là công đoạn tạo nên bộ khung xương vững chắc cho toàn bộ công trình, bao gồm:
- Móng, đà kiềng: Đảm bảo khả năng chịu lực và chống lún cho ngôi nhà.
- Khung nhà: Gồm cột, dầm, sàn bê tông cốt thép.
- Tường bao che và tường ngăn phòng: Phân chia không gian chức năng.
- Cầu thang và mái nhà: Hoàn thiện kết cấu cơ bản của công trình.
Khi thi công phần thô, chủ đầu tư sẽ giao khoán cho 89Design chịu trách nhiệm toàn bộ, từ việc cung cấp nhân công cho đến vật tư như sắt thép, xi măng, cát, đá, gạch, dây điện, ống nước… Sau khi phần thô hoàn tất và được bàn giao, bạn có thể yên tâm để tập trung vào việc hoàn thiện nội thất và trang trí ngôi nhà của mình.
2. Giá xây dựng phần thô tại 89Design
Tại 89Design, chúng tôi cung cấp dịch vụ thi công phần thô trọn gói với mức giá xây dựng phần thô cạnh tranh và minh bạch.
Giá tham khảo: Chi phí thi công phần thô dao động từ 3.700.000đ/m² đến 5.800.000đ/m², tùy thuộc vào phong cách thiết kế (Hiện đại, Tối giản, Tân cổ, Đương đại) và các yêu cầu cụ thể của từng công trình.
Khi hợp tác cùng 89Design, bạn sẽ nhận được một gói dịch vụ toàn diện, bao gồm:
- Tư vấn thiết kế miễn phí.
- Thời gian triển khai nhanh chóng (15 – 25 ngày).
- Hỗ trợ chỉnh sửa thiết kế tối đa 5 lần.
- Bàn giao đầy đủ bản vẽ 3D và bản vẽ kỹ thuật thi công.
- Lập dự toán chi phí ngân sách chi tiết.
- Giám sát tác giả, đảm bảo công trình thi công đúng thiết kế.
Với nhiều năm kinh nghiệm, 89Design cam kết mang đến sự hài lòng về chất lượng, tiến độ và chi phí, giúp bạn có được một không gian sống hoàn hảo như mong muốn.
3. Quy trình thi công xây dựng phần thô
Quy trình thi công phần thô tại 89Design được thực hiện một cách chuyên nghiệp và khoa học, tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt để đảm bảo chất lượng và độ bền vững cho công trình.
- Khảo sát công trình. Đội ngũ kỹ sư sẽ khảo sát địa hình, địa chất để đưa ra phương án thi công tối ưu nhất.
- Chuẩn bị vật liệu. Lựa chọn và chuẩn bị vật liệu xây dựng chất lượng cao, đúng chủng loại theo hợp đồng.
- Thi công móng. Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất, tạo nền tảng vững chắc cho toàn bộ ngôi nhà.
- Thi công khung. Xây dựng cột, dầm, sàn để hình thành bộ khung chịu lực cho công trình.
- Thi công tường & mái. Xây tường ngăn, tường bao và lắp đặt kết cấu mái, đảm bảo sự an toàn và chống thấm.
4. Cách tính diện tích xây dựng phần thô
Để tính toán giá xây dựng phần thô một cách chính xác, bạn cần hiểu rõ cách tính diện tích. Diện tích xây dựng được nhân với đơn giá thi công để ra tổng chi phí. Dưới đây là cách tính diện tích phổ biến:
- Phần móng. Tùy thuộc loại móng (băng, bè, đơn, cọc), diện tích móng thường được tính từ 30% – 70% diện tích tầng trệt.
- Tầng hầm. Tùy thuộc chiều sâu, diện tích tầng hầm có thể tính từ 150% – 200% diện tích sàn.
- Thân nhà. Các tầng, lửng, lầu, ban công, sân thượng có mái che đều được tính 100% diện tích.
- Phần mái. Mái bê tông cốt thép tính 50%, mái Tole tính 30%, mái ngói kèo sắt tính 70%, và mái ngói bê tông cốt thép tính 100%.
5. Kết luận
Lựa chọn một đơn vị thi công uy tín cho phần thô là quyết định thông minh, giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo chất lượng bền vững cho ngôi nhà. Giá xây dựng phần thô tại 89Design không chỉ cạnh tranh mà còn đi kèm với sự chuyên nghiệp, minh bạch và cam kết chất lượng. Sau khi hoàn thiện công trình, chúng tôi tiếp tục đồng hành cùng khách hàng với chính sách bảo hành rõ ràng và dịch vụ hậu mãi chu đáo, giúp bạn hoàn toàn yên tâm khi lựa chọn 89Design.
Quý khách có thể tham khảo các dự án 89Design thi công tại đây. Tham khảo!
Hãy để lại thông tin hoặc cần tư vấn ngay!
Email: info.89design@gmail.com
Hotline: 0703.7777.33
