Sau khi hoàn thiện ngôi nhà mơ ước, nhiều gia chủ thường bỏ qua một bước quan trọng nhưng mang tính pháp lý cốt lõi: hoàn công nhà ở. Vậy, hoàn công là gì, tại sao nó lại cần thiết và quy trình thực hiện ra sao? Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện về thủ tục này, đồng thời giới thiệu giải pháp xây nhà trọn gói từ A đến Z của 89Design, đặc biệt tại khu vực Củ Chi, giúp bạn an tâm xây dựng và hoàn thiện pháp lý cho tổ ấm của mình.
1. Hoàn công nhà ở là gì?
Hoàn công là một thủ tục hành chính bắt buộc trong lĩnh vực xây dựng, nhằm xác nhận việc chủ đầu tư và đơn vị thi công đã hoàn thành công trình theo đúng giấy phép xây dựng đã được cấp và qua các bước nghiệm thu cần thiết. Nói cách khác, hoàn công giúp cập nhật và thể hiện đúng tình trạng thực tế của công trình, bao gồm mọi thay đổi so với bản vẽ thiết kế ban đầu, trên giấy tờ pháp lý.
Theo quy định của Luật Xây dựng 2014 và Nghị định 59/2015/NĐ-CP, hầu hết các công trình xây dựng, bao gồm nhà ở, đều phải thực hiện thủ tục hoàn công. Đối với nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, chỉ những công trình tại các khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa mới cần thực hiện thủ tục này.
2. Vì sao phải thực hiện thủ tục hoàn công?
Hoàn công không chỉ là một thủ tục pháp lý đơn thuần mà còn là yếu tố then chốt để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu:
- Hoàn thiện tính pháp lý. Giúp ngôi nhà của bạn có đầy đủ giấy tờ pháp lý, được Nhà nước công nhận là tài sản sở hữu hợp pháp.
- Cập nhật Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng). Trong quá trình thi công, có thể có những thay đổi nhỏ về diện tích, kết cấu so với thiết kế ban đầu. Hoàn công sẽ giúp cập nhật những thay đổi này vào Sổ hồng, đảm bảo thông tin chính xác.
- Bảo vệ quyền lợi. Tránh các rủi ro pháp lý như bị thu hồi đất, tranh chấp hoặc gặp khó khăn khi thực hiện các giao dịch mua bán, thế chấp, sửa chữa nhà ở trong tương lai.
3. Hồ sơ hoàn công nhà ở gồm những gì?
Để quá trình hoàn công diễn ra suôn sẻ, việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ là vô cùng quan trọng. Dưới đây là những giấy tờ cần thiết cho hồ sơ hoàn công nhà ở riêng lẻ theo Thông tư 05/2015/TT-BXD:
- Giấy phép xây dựng: Bản gốc hoặc bản sao có chứng thực.
- Hợp đồng thi công: Giữa chủ đầu tư, đơn vị thiết kế, thi công, giám sát (nếu có).
- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng: Nếu có yêu cầu.
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng: Bản vẽ đã được thẩm định và phê duyệt.
- Báo cáo và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng: Nếu có.
- Bản vẽ hoàn công: Bản vẽ thể hiện đúng thực trạng công trình sau khi xây dựng, đặc biệt là những thay đổi so với bản vẽ thiết kế ban đầu.
- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có): Đối với các hạng mục yêu cầu kỹ thuật cao.
- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các cơ quan có thẩm quyền: Về phòng cháy chữa cháy, vận hành thang máy (nếu có).
- Ngoài ra, tùy từng trường hợp cụ thể và yêu cầu của cơ quan quản lý, có thể phát sinh thêm một số giấy tờ khác.
4. Trình tự thực hiện hoàn công nhà ở
Thủ tục hoàn công thường trải qua các bước cơ bản sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ sở hữu nộp hồ sơ hoàn công tại UBND quận/huyện/thị xã hoặc cấp xã nơi công trình tọa lạc. Hồ sơ sẽ được tiếp nhận và kiểm tra, nếu thiếu sót sẽ được yêu cầu bổ sung.
Bước 2: Thẩm định hồ sơ
Hồ sơ được chuyển về phòng Quản lý đô thị (hoặc phòng ban tương ứng) để xem xét. Nếu hợp lệ, Chủ tịch UBND sẽ ký duyệt bản dự thảo Tờ trình và Giấy chứng nhận, đồng thời lập phiếu chuyển Chi cục Thuế. Trường hợp không hợp lệ sẽ được trả lại và nêu rõ lý do.
Bước 3: Nhận thông báo nghĩa vụ tài chính
Chủ sở hữu nhận thông báo về các khoản thuế, phí cần nộp.
Bước 4: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính
Liên hệ Chi cục Thuế địa phương để nộp tiền, lệ phí theo quy định.
Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận Hoàn công
Sau khi nộp biên lai thuế, chủ sở hữu sẽ nhận được Giấy chứng nhận Hoàn công, chính thức đưa công trình vào sử dụng hợp pháp.
5. Trách nhiệm của các bên khi hoàn công nhà ở
Để đảm bảo quá trình hoàn công diễn ra thuận lợi, các bên liên quan cần phối hợp chặt chẽ:
- Chủ đầu tư: Chịu trách nhiệm lập hồ sơ, phối hợp nghiệm thu và đảm bảo chất lượng công trình.
- Đơn vị thi công: Cùng chịu trách nhiệm về chất lượng, phối hợp nghiệm thu và hoàn công theo hợp đồng.
- Đơn vị tư vấn, giám sát (nếu có): Tư vấn, kiểm tra giám sát quá trình thi công và xác nhận bản vẽ hoàn công.
- Đơn vị thiết kế thi công: Tham gia nghiệm thu, lập bản vẽ hoàn công theo đúng thực tế xây dựng (đặc biệt khi có thay đổi so với thiết kế ban đầu).
6. Chi phí hoàn công nhà ở
Chi phí hoàn công nhà ở bao gồm các khoản sau:
- Phí lập hồ sơ và bản vẽ hoàn công. Thường tính theo m2, dao động tùy thuộc vào đơn vị thực hiện.
- Thuế giá trị gia tăng (VAT). Công thức: Thuế VAT = Thuế khoán x Mức kê khai chi phí vật tư và nhân công xây dựng. Mức thuế khoán theo quy định 92/2015/TT-BTC là 5% (không bao thầu nguyên vật liệu) hoặc 3% (có bao thầu).
- Lệ phí trước bạ. Thường là 1% tổng giá trị căn nhà.
Các chi phí có thể thay đổi tùy thuộc vào quy định của địa phương và thời điểm hoàn công.
Giải pháp hoàn công cùng 89Design
Quy trình hoàn công không quá phức tạp nhưng đòi hỏi tỉ mỉ, chính xác trong từng loại giấy tờ. Việc tự thực hiện có thể tốn nhiều thời gian và công sức, đặc biệt nếu bạn không am hiểu các quy định pháp lý. Đây chính là lúc 89Design trở thành đối tác đáng tin cậy của bạn. Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng, đặc biệt là dịch vụ xây nhà trọn gói tại Củ Chi, 89Design hiểu rõ mọi vướng mắc mà khách hàng có thể gặp phải.
Chúng tôi không chỉ giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước với chất lượng xây dựng vượt trội mà còn hỗ trợ trọn gói các thủ tục pháp lý, bao gồm cả hoàn công nhà ở. Đội ngũ chuyên gia của 89Design sẽ tư vấn và đồng hành cùng bạn xuyên suốt quá trình hoàn công. Mọi thủ tục sẽ được tiến hành nhanh chóng, chính xác và đúng pháp luật. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay!
Quý khách có thể tham khảo các dự án 89Design thi công tại đây. Tham khảo!
Hãy để lại thông tin hoặc cần tư vấn ngay!
Email: info.89design@gmail.com
Hotline: 0703.7777.33
