Khi chuẩn bị xây dựng nhà ở tại Củ Chi, một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu mà gia chủ cần nắm rõ chính là mật độ xây dựng. Việc tuân thủ đúng các quy định về mật độ xây dựng không chỉ đảm bảo công trình hợp pháp mà còn góp phần tạo nên không gian sống hài hòa, đáp ứng quy hoạch chung của khu vực. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về mật độ xây dựng nhà ở tại TP.HCM. Đặc biệt là các quy định áp dụng cho khu vực ngoại thành như Củ Chi.
1. Căn cứ pháp lý về mật độ xây dựng tại TP.HCM
Các quy định về mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM được ban hành dựa trên nhiều văn bản pháp luật quan trọng, bao gồm:
- Quyết định số 04/2008/QÐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng”.
- Quyết định số 135/2007/QÐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh Về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.
- Quyết định số 45/2009/QÐ-UBND ngày 03 tháng 07 năm 2009 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND.
- Thông tư 07/2019/TT-BXD ngày 7/11/2019 của Bộ Xây dựng về việc sửa đổi, bổ sung, thay thế một số quy định tại Thông tư số 03/2016/TT-BXD.
2. Mật độ xây dựng nhà ở là gì?
Theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (04/2008/QÐ-BXD), “Mật độ xây dựng thuần (NET) là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh…))”. Hiểu một cách đơn giản, đây là phần trăm diện tích đất mà công trình của bạn được phép chiếm dụng trên tổng diện tích lô đất.
3. Phân loại mật độ xây dựng
Thông thường, mật độ xây dựng được chia thành hai loại chính:
- Mật độ xây dựng thuần (NET). Là mật độ của riêng phần công trình kiến trúc xây dựng trên lô đất. Không bao gồm các công trình phụ trợ hay sân vườn, tiểu cảnh. Đây là loại mật độ chúng ta đang thảo luận trong bài viết này.
- Mật độ xây dựng gộp (GROSS). Là mật độ tính trên toàn bộ khu đất quy hoạch. Bao gồm cả các công trình kiến trúc, sân vườn, đường giao thông, bãi đỗ xe và các không gian công cộng khác. Mật độ gộp thường áp dụng cho các dự án quy hoạch lớn như khu đô thị, khu dân cư.
Trong phạm vi xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Củ Chi, điều chúng ta cần quan tâm chính là mật độ xây dựng thuần.
4. Tại sao nên hiểu cách tính mật độ xây dựng?
Việc nắm rõ các quy định về mật độ xây dựng mang lại nhiều lợi ích thiết thực:
- Đảm bảo tính pháp lý. Xây dựng đúng mật độ cho phép là điều kiện tiên quyết để công trình của bạn được cấp phép. Điều này còn giúp bạn không gặp rắc rối về pháp lý sau này. Vi phạm quy định có thể dẫn đến phạt hành chính, yêu cầu tháo dỡ hoặc không được hoàn công.
- Tối ưu hóa không gian sống. Hiểu rõ mật độ xây dựng giúp bạn cân đối giữa diện tích xây dựng và không gian mở như sân vườn, giếng trời, tạo sự thông thoáng, ánh sáng tự nhiên và cây xanh cho ngôi nhà.
- Hài hòa với quy hoạch. Việc tuân thủ mật độ xây dựng góp phần giữ gìn cảnh quan chung của khu vực. Tránh được tình trạng xây dựng quá dày đặc gây bí bách, thiếu không gian xanh.
- Kiểm soát chi phí. Nắm được diện tích xây dựng tối đa sẽ giúp bạn lập kế hoạch tài chính chính xác hơn. Tránh phát sinh chi phí do phải điều chỉnh thiết kế hoặc xây dựng lại.
Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà tại khu vực này, việc tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng là điều cần thiết để tránh những sai sót không đáng có.
5. Mật độ xây dựng tối đa cho nhà ở tại Củ Chi
Củ Chi là huyện ngoại thành của TP.HCM, do đó các quy định về mật độ xây dựng sẽ áp dụng theo bảng mật độ tối đa dành cho khu vực ngoại thành. Quyết định số 45/2009/QÐ-UBND ngày 03 tháng 07 năm 2009 đã quy định cụ thể như sau:
Lưu ý bổ sung:
- Trường hợp lô đất tiếp giáp 2 đường (hoặc hẻm) công cộng trở lên, mật độ xây dựng có thể được tăng thêm không quá 5% (trừ trường hợp diện tích lô đất dưới 50m2) theo Quyết định số 135/2007/QÐ-UBND.
- Một số điều chỉnh mới áp dụng từ 01/01/2020 theo Thông tư 07/2019/TT-BXD cũng quy định rõ về cách tính số tầng công trình, trong đó tầng tum không tính vào số tầng nếu diện tích không vượt quá 30% diện tích sàn mái và tầng lửng không tính vào số tầng nếu diện tích sàn không vượt quá 65% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới.
6. 89Design – Đồng hành cùng bạn xây dựng tổ ấm tại Củ Chi
Với nhiều năm kinh nghiệm, 89Design tự hào cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói tại Củ Chi. Chúng tôi hiểu rõ những thách thức, quy định pháp lý phức tạp liên quan đến xây dựng nhà ở. Đặc biệt là việc tính toán mật độ xây dựng và xin cấp phép. Khi lựa chọn 89Design, bạn sẽ được đội ngũ chuyên gia của chúng tôi hỗ trợ toàn diện từ khâu tính toán diện tích xây dựng phù hợp với quy định, tư vấn về giấy phép xây dựng cho đến hoàn thiện công trình.
Chúng tôi cam kết đồng hành, mang đến sự an tâm trong hành trình xây dựng tổ ấm mơ ước. Hãy để 89Design giúp bạn sở hữu một không gian sống lý tưởng và bền vững tại Củ Chi!
Quý khách có thể tham khảo các dự án 89Design thi công tại đây. Tham khảo!
Hãy để lại thông tin hoặc cần tư vấn ngay!
Email: info.89design@gmail.com
Hotline: 0703.7777.33
