Tháo dỡ công trình cũ là một công việc tưởng chừng đơn giản nhưng lại vô cùng phức tạp, đòi hỏi sự cẩn trọng, chuyên nghiệp và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định. Đây không chỉ là việc loại bỏ một công trình cũ mà còn là bước chuẩn bị nền tảng vững chắc cho công trình mới, đặc biệt quan trọng trong quy trình thi công trọn gói một dự án xây dựng.
Nếu bạn đang sở hữu một ngôi nhà đã xuống cấp, không còn phù hợp với nhu cầu sử dụng hoặc cần thay đổi công năng, việc tháo dỡ công trình cũ chính là bước đầu tiên và thiết yếu để “làm mới” không gian sống của mình. Tại 89Design, chúng tôi hiểu rõ tầm quan trọng của giai đoạn này. Với dịch vụ thi công trọn gói từ A đến Z, 89Design tự hào cung cấp giải pháp toàn diện, bắt đầu từ việc khảo sát, lập phương án tháo dỡ an toàn, hiệu quả, cho đến thiết kế, thi công và hoàn thiện công trình mới, đảm bảo mang lại sự hài lòng tối đa cho khách hàng.
1. Tháo dỡ công trình cũ là gì?
Tháo dỡ công trình cũ là quá trình dỡ bỏ, phá bỏ một công trình xây dựng đã tồn tại trước đó để giải phóng mặt bằng, chuẩn bị cho việc xây dựng công trình mới. Quá trình này bao gồm nhiều công đoạn, từ việc khảo sát, lập phương án thi công đến xử lý phế thải, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa kỹ thuật, an toàn và các yếu tố pháp lý. Đặc biệt, đối với những dự án thi công trọn gói, việc tháo dỡ được xem như bước khai mở, dọn đường cho toàn bộ quá trình xây dựng sau này.
2. Các vấn đề cần quan tâm khi tháo dỡ công trình cũ
Để đảm bảo quá trình tháo dỡ diễn ra suôn sẻ, an toàn và hiệu quả, bạn cần đặc biệt chú ý đến các yếu tố sau:
2.1. Về an toàn
Đây là yếu tố quan trọng nhất và luôn được ưu tiên hàng đầu. Một sự cố nhỏ cũng có thể gây ra hậu quả nghiêm trọng về người và tài sản.
- 2.1.1. Đội ngũ chuyên môn. Chỉ những đơn vị có chuyên môn, kinh nghiệm và được đào tạo bài bản mới nên thực hiện công việc tháo dỡ.
- 2.1.2. Biện pháp bảo hộ. Luôn trang bị đầy đủ thiết bị bảo hộ cá nhân (PPE) cho tất cả nhân sự tham gia thi công.
- 2.1.3. Che chắn và cảnh báo. Lắp đặt hàng rào, lưới/bạt che chắn xung quanh khu vực thi công để ngăn bụi bẩn, mảnh vỡ bay ra ngoài, bảo vệ người đi đường và các công trình lân cận. Đặt biển cảnh báo nguy hiểm rõ ràng.
- 2.1.4. Đánh giá kết cấu. Thực hiện khảo sát chi tiết tình trạng kết cấu công trình để xác định phương pháp tháo dỡ an toàn nhất, tránh rủi ro sập đổ bất ngờ.
2.2. Về pháp lý
Tháo dỡ công trình cần tuân thủ các quy định của pháp luật để tránh những rắc rối không đáng có.
- 2.2.1. Giấy phép. Tìm hiểu và xin giấy phép tháo dỡ từ cơ quan chức năng địa phương nếu cần thiết, tùy thuộc vào quy mô và loại hình công trình.
- 2.2.2. Thông báo lân cận. Thông báo kế hoạch tháo dỡ cho các hộ dân hoặc công trình lân cận, đặc biệt là những công trình có thể bị ảnh hưởng trực tiếp.
- 2.2.3. Trách nhiệm pháp lý. Đảm bảo đơn vị thi công có đủ năng lực pháp lý và bảo hiểm trách nhiệm dân sự để xử lý các sự cố nếu có.
2.3. Về môi trường
Quá trình tháo dỡ tạo ra một lượng lớn phế thải và có thể gây ô nhiễm.
- 2.3.1. Xử lý phế thải. Thu gom, phân loại (gạch, thép, gỗ, bê tông) và vận chuyển phế thải xây dựng đến đúng nơi quy định, tránh gây ô nhiễm môi trường. Ưu tiên tái chế nếu có thể.
- 2.3.2. Hạn chế tiếng ồn và bụi. Áp dụng các biện pháp giảm thiểu tiếng ồn (sử dụng thiết bị hiện đại, làm việc vào giờ quy định) và kiểm soát bụi (phun nước, bạt che) để giảm thiểu ảnh hưởng đến khu dân cư.
2.4. Về chi phí và tiến độ
Quản lý tốt chi phí và tiến độ sẽ giúp dự án diễn ra hiệu quả hơn.
- 2.4.1. Dự toán chi phí. Lập dự toán chi phí chi tiết cho công tác tháo dỡ, bao gồm nhân công, máy móc, vận chuyển, xử lý phế thải và các khoản phí phát sinh.
- 2.4.2. Lập kế hoạch. Xây dựng kế hoạch thi công tháo dỡ chi tiết, đảm bảo không làm gián đoạn hoặc chậm trễ tiến độ tổng thể của dự án thi công trọn gói.
- 2.4.3. Lựa chọn đơn vị. Chọn một đơn vị tháo dỡ uy tín, có kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng công việc và tiến độ cam kết.
3. Các bước cơ bản trong quy trình tháo dỡ công trình cũ
Một quy trình tháo dỡ chuyên nghiệp, đặc biệt khi nằm trong gói thi công trọn gói, thường trải qua các bước sau:
- 3.1. Khảo sát và đánh giá. Đội ngũ kỹ sư sẽ tiến hành khảo sát kỹ lưỡng hiện trạng công trình cũ, đánh giá cấu trúc, vật liệu, tình trạng xuống cấp và các yếu tố xung quanh có thể ảnh hưởng.
- 3.2. Lập phương án thi công. Dựa trên kết quả khảo sát, các kiến trúc sư và kỹ sư sẽ lập phương án tháo dỡ chi tiết, bao gồm lựa chọn phương pháp (thủ công, cơ giới), trình tự tháo dỡ, biện pháp an toàn và kế hoạch xử lý phế thải.
- 3.3. Hoàn thiện thủ tục pháp lý. Thực hiện các thủ tục xin cấp phép tháo dỡ (nếu có) và các giấy tờ liên quan theo quy định của pháp luật.
- 3.4. Chuẩn bị hiện trường. Ngắt kết nối toàn bộ hệ thống điện, nước, ga, viễn thông. Di dời đồ đạc, vật dụng cá nhân. Lắp đặt hàng rào, bạt che và biển báo an toàn.
- 3.5. Thi công tháo dỡ. Tiến hành tháo dỡ theo phương án đã duyệt, dưới sự giám sát chặt chẽ của kỹ sư để đảm bảo an toàn và đúng kỹ thuật.
- 3.6. Thu gom và vận chuyển phế thải. Thu gom, phân loại và vận chuyển toàn bộ phế thải xây dựng ra khỏi công trường đến nơi tập kết hoặc xử lý đúng quy định.
- 3.7. Dọn dẹp mặt bằng. Dọn dẹp sạch sẽ toàn bộ khu vực, san lấp mặt bằng (nếu cần) để chuẩn bị cho giai đoạn xây dựng công trình mới.
4. Lưu ý trong quá trình tháo dỡ công trình cũ
- 4.1. Ngắt kết nối tiện ích. Đảm bảo toàn bộ hệ thống điện, nước, ga và các đường truyền tiện ích khác đã được ngắt kết nối hoàn toàn bởi các đơn vị chuyên trách trước khi bắt đầu tháo dỡ.
- 4.2. Dọn sạch đồ đạc. Di dời tất cả đồ đạc và thiết bị ra khỏi công trình để tránh hư hỏng, thất lạc.
- 4.3. Bảo vệ khu vực lân cận: Thiết lập hàng rào, bạt che và các biện pháp bảo vệ cần thiết để ngăn bụi, mảnh vỡ ảnh hưởng đến các công trình và tài sản của hàng xóm.
- 4.4. Kiểm tra thiết bị. Đảm bảo tất cả máy móc, thiết bị và dụng cụ cần thiết cho quá trình tháo dỡ (máy xúc, máy ủi, xe chở phế thải, thiết bị bảo hộ) luôn trong tình trạng hoạt động tốt và được bảo dưỡng định kỳ.
Kết luận
Việc tháo dỡ công trình cũ không chỉ là một công đoạn kỹ thuật mà còn là bước khởi đầu quan trọng cho ước mơ về một không gian sống mới. Với dịch vụ thi công trọn gói của 89Design, bạn hoàn toàn có thể an tâm giao phó toàn bộ quá trình, từ khâu tháo dỡ cho đến hoàn thiện ngôi nhà mơ ước.
89Design tự hào là đối tác tin cậy, mang đến sự chuyên nghiệp và hiệu quả trong mọi dự án. Chúng tôi cam kết biến quy trình xây dựng trở nên đơn giản, thuận tiện, đạt chất lượng cao nhất!
Nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp thi công trọn gói cho ngôi nhà của mình, bao gồm cả việc tháo dỡ công trình cũ, đừng ngần ngại liên hệ với 89Design để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá phù hợp nhất!
Quý khách có thể tham khảo các dự án 89Design thi công tại đây. Tham khảo!
Hãy để lại thông tin hoặc cần tư vấn ngay!
Email: info.89design@gmail.com
Hotline: 0703.7777.33
