Tầng tum đang trở thành một giải pháp kiến trúc phổ biến, giúp tối ưu không gian sống cho nhiều ngôi nhà, đặc biệt là tại các khu vực đang phát triển như Củ Chi. Vậy tầng tum là gì? Lợi ích ra sao? Và đâu là những quy định, lưu ý quan trọng khi xây dựng tầng tum tại Củ Chi? Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện.
1. Tầng tum là gì?
Tầng tum (hay còn gọi là tum, mái tum) là tầng cuối cùng của ngôi nhà, thường có diện tích nhỏ hơn các tầng bên dưới. Mục đích chính của tầng tum là che chắn khu vực cầu thang lên sân thượng, chống nóng hiệu quả cho tầng dưới và tăng thêm diện tích sử dụng cho gia đình.
Tại Việt Nam, thiết kế tầng tum được ưa chuộng trong các công trình nhà phố, nhà ống có diện tích đất hạn chế. Gia chủ thường tận dụng không gian này làm phòng thờ, phòng ngủ phụ, nhà kho, hoặc kết hợp làm sân phơi, sân thượng thư giãn.
2. Lợi ích nổi bật của việc xây dựng tầng tum
Việc có thêm tầng tum mang lại nhiều ưu điểm vượt trội cho ngôi nhà của bạn, đặc biệt phù hợp với đặc điểm nhà ở tại Củ Chi:
- Mở rộng không gian sống. Tầng tum tạo thêm diện tích sử dụng mà không cần phải xây thêm tầng, giúp tiết kiệm chi phí.
- Chống nóng hiệu quả. Tầng tum đóng vai trò như một lớp đệm cách nhiệt, giúp hạn chế ánh nắng trực tiếp chiếu vào tầng dưới, giữ cho không gian sống luôn mát mẻ.
- Bảo vệ cầu thang và tăng tiện ích. Che chắn cầu thang lên sân thượng khỏi mưa nắng, giúp kéo dài tuổi thọ công trình và tạo không gian tiện nghi cho các hoạt động ngoài trời.
- Tăng tính thẩm mỹ. Tầng tum giúp tổng thể ngôi nhà trông bề thế và hiện đại hơn, tạo điểm nhấn thu hút.
- Cải thiện phong thủy. Theo một số quan niệm, tầng tum giúp cân bằng năng lượng, tạo sự hài hòa cho ngôi nhà.
3. Quy định xây dựng tầng tum tại Củ Chi
Khi quyết định xây dựng tầng tum tại Củ Chi, bạn cần nắm rõ các quy định pháp luật liên quan để đảm bảo công trình hợp lệ và không gặp rắc rối:
Theo Thông tư 07/2019 của Bộ Xây dựng, tầng tum sẽ không được tính vào số tầng của ngôi nhà nếu thỏa mãn các điều kiện sau:
- Chức năng: Tầng tum chỉ dùng để bao che lồng cầu thang bộ hoặc giếng thang máy. Giúp bao che các thiết bị công trình phục vụ mục đích lên mái và cứu nạn.
- Diện tích: Diện tích tầng tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái của tầng ngay bên dưới.
- Chiều cao: Chiều cao tầng tum phải nhỏ hơn 3 mét.
Trong trường hợp diện tích tầng tum lớn hơn 30% diện tích sàn mái hoặc chiều cao vượt quá 3 mét, tầng tum sẽ được tính là một tầng chính thức và phải tuân thủ các quy định về chiều cao công trình, số tầng tối đa cho phép tại Củ Chi (là khu vực huyện ngoại thành). Việc hiểu rõ quy định này giúp bạn dễ dàng hơn trong việc xin giấy phép xây dựng.
4. Lưu ý khi xây dựng tầng tum tại Củ Chi
Để đảm bảo tầng tum không chỉ đẹp mà còn bền vững và an toàn, gia chủ cần lưu ý:
- Thiết kế đơn giản, tối ưu công năng. Ưu tiên kiểu dáng đơn giản, tập trung vào công năng sử dụng để tối ưu chi phí và tạo sự thông thoáng.
- Tăng cường ánh sáng và thông gió. Bố trí hệ cửa kính lớn hướng ra sân thượng, hoặc thêm các ô kính để tối đa hóa ánh sáng tự nhiên và thúc đẩy lưu thông gió, giúp không gian tầng tum luôn thoáng đãng.
- Sử dụng vật liệu nhẹ. Để giảm tải trọng lên kết cấu bên dưới, hãy ưu tiên các vật liệu nhẹ nhưng vẫn đảm bảo độ bền và khả năng cách nhiệt, chống thấm tốt.
- Đảm bảo chống thấm cho sân thượng/mái tum. Khu vực này thường xuyên tiếp xúc với nắng mưa, cần đặc biệt chú trọng khâu chống thấm để tránh thấm dột xuống các tầng dưới.
- Tính toán chi phí. Lập dự toán chi tiết, bao gồm cả chi phí thiết kế, vật liệu, nhân công và dự phòng phát sinh.
- Xin giấy phép xây dựng. Trước khi bắt đầu thi công, hãy hoàn tất các thủ tục xin phép cải tạo hoặc xây dựng với cơ quan chức năng tại địa phương. Điều này đảm bảo công trình hợp pháp và tránh mọi rắc rối về sau.
5. 89Design – chuyên gia xây dựng tầng tum đáng tin cậy tại Củ Chi
Việc xây tầng tum Củ Chi cần am hiểu kỹ thuật, vật liệu và pháp lý. Với kinh nghiệm lâu năm, 89Design tự tin mang đến giải pháp tối ưu cho ngôi nhà của bạn. Chúng tôi sẽ đồng hành cùng bạn từ khâu tư vấn thiết kế phù hợp với diện tích và nhu cầu, tính toán kết cấu đảm bảo an toàn, lựa chọn vật liệu bền vững, đến việc hỗ trợ hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan đến xây dựng tầng tum tại Củ Chi. 89Design cam kết mang đến một không gian sống không chỉ đẹp mà còn hợp pháp và bền vững. Hãy liên hệ với chúng tôi để biến ý tưởng của bạn thành hiện thực một cách hiệu quả nhất!
