Sau bao tháng ngày chờ đợi, được bàn giao nhà là một cột mốc lớn trong hành trình xây tổ ấm. Tâm lý háo hức khi sắp được vào nhà mới là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, đừng để cảm xúc này khiến bạn bỏ qua bước kiểm tra chất lượng. Việc kiểm tra kỹ càng sẽ giúp bạn tránh những lỗi tiềm ẩn, ảnh hưởng đến trải nghiệm sống và gây tốn kém chi phí sửa chữa sau này. Dưới đây là 5 hạng mục quan trọng cần đặc biệt lưu ý khi nhận bàn giao nhà, giúp bạn yên tâm dọn vào ở ngay.
1. Hệ thống điện – nước
Điện và nước là hai yếu tố cơ bản nhưng cũng dễ phát sinh lỗi nhất. Một ổ cắm không có điện hay vòi nước rò rỉ nhỏ cũng có thể gây bất tiện lớn nếu không được phát hiện sớm.
-
Kiểm tra ổ cắm điện. Dùng sạc điện thoại hoặc máy sấy thử tất cả ổ cắm trong nhà để đảm bảo đều có điện và hoạt động tốt.
-
Bật tắt đèn và công tắc. Kiểm tra toàn bộ hệ thống đèn chiếu sáng, kể cả đèn cầu thang, đèn ngoài ban công để phát hiện sớm công tắc hỏng hoặc đấu dây sai.
-
Kiểm tra tủ điện. Xem kỹ các aptomat có chia theo từng khu vực rõ ràng không, RCBO có hoạt động hay không (có thể nhấn nút test).
-
Thử áp lực nước. Mở vòi ở bếp, lavabo, sen tắm cùng lúc để kiểm tra áp lực và đảm bảo đường ống đủ tải.
-
Xả nước sàn. Xả thử sàn vệ sinh, sân phơi, ban công để đảm bảo nước thoát nhanh, không ứ đọng gây mùi.
-
Kiểm tra chống rò rỉ. Quan sát kỹ dưới bồn rửa, ống nước, xem có rò rỉ hoặc nhỏ giọt không.
2. Tường – trần – sàn
Những lỗi như gạch bị ộp, sơn không đều hay nứt trần thường khó phát hiện ngay nhưng lại tốn kém khi sửa về sau. Việc kiểm tra kỹ giúp bạn đảm bảo cả tính thẩm mỹ và độ bền của công trình.
-
Quan sát lớp sơn hoàn thiện. Đứng ở nhiều góc độ khác nhau dưới ánh sáng để phát hiện sơn không đều, loang màu hoặc bị phồng.
-
Kiểm tra các vết nứt. Xem kỹ các góc tường, trần, khe tiếp giáp – đây là vị trí dễ bị nứt nếu thi công không chuẩn.
-
Thử độ rỗng gạch ốp. Gõ nhẹ lên tường và sàn bằng cán chổi hoặc tay cầm tua vít để phát hiện tiếng kêu rỗng (gạch bị ộp).
-
Đường ron và mạch gạch. Quan sát xem các đường ron có đều, sạch sẽ, không bị trồi hay bị lún.
-
Với sàn gỗ hoặc sàn nhựa. Đi thử quanh nhà để cảm nhận độ phẳng, xem có bị phồng rộp, lún hay phát ra tiếng kêu không.
3. Cầu thang (nếu có)
Cầu thang không chỉ là lối di chuyển giữa các tầng mà còn ảnh hưởng đến thẩm mỹ và phong thủy của ngôi nhà. Một vài kiểm tra nhỏ sẽ giúp bạn tránh những lỗi về kỹ thuật và đảm bảo sử dụng lâu dài.
-
Đếm số bậc. Với những ai quan tâm đến phong thủy, số bậc cầu thang nên rơi vào cung “Sinh” theo công thức bậc chia 4.
-
Chiều cao và kích thước bậc. Các bậc phải đều nhau, chiều cao không quá cao hoặc quá thấp gây khó chịu khi di chuyển.
-
Kiểm tra tay vịn và lan can. Lắc nhẹ để đảm bảo lan can chắc chắn, không rung lắc, không có cạnh sắc gây nguy hiểm.
-
Chống trượt. Bề mặt bậc cần được xử lý nhám nhẹ hoặc có gờ chống trượt, đặc biệt nếu làm bằng đá hoặc gỗ.
4. Hệ thống thoát nước và chống thấm
Đây là những hạng mục dễ bị làm ẩu nhưng lại là nguyên nhân chính dẫn đến thấm tường, đọng nước, hư hỏng sàn về sau. Việc phát hiện sớm giúp bạn xử lý triệt để ngay từ đầu.
-
Thử xả nước liên tục. Xả nước nhiều lần ở các khu vực như nhà vệ sinh, sân thượng, ban công để xem nước có thoát nhanh không, có đọng lại không.
-
Kiểm tra độ dốc sàn. Đảm bảo sàn có độ dốc hợp lý để thoát nước tốt, tránh nước chảy ngược hoặc đọng ở góc.
-
Quan sát dấu thấm. Kiểm tra các bức tường liền kề với khu vực ẩm như phòng tắm, ban công, xem có dấu hiệu ố vàng hay bong tróc sơn không.
-
Thoát nước máy giặt, điều hòa. Đảm bảo các đường ống thoát nước riêng biệt được lắp đúng vị trí, không bị hở gây tràn nước.
-
Ngâm thử sàn vệ sinh (nếu nhà mới). Có thể yêu cầu chủ đầu tư ngâm sàn vệ sinh trong 24 giờ để kiểm tra hiệu quả chống thấm.
5. Đo lại diện tích thực tế
Diện tích là yếu tố quan trọng vì ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị căn nhà. Việc đo lại không chỉ để đối chiếu với hợp đồng mà còn phát hiện kịp thời sai sót trong thi công.
- Sử dụng thước laser đo diện tích từng phòng, hành lang, sân vườn, ban công… để đảm bảo chính xác.
- Đối chiếu diện tích thực tế đo được với diện tích ghi trong hợp đồng.
- Lưu ý phần diện tích cộng thêm. Một số khu vực như ban công, hộp kỹ thuật có thể tính theo tỷ lệ % – bạn cần kiểm tra kỹ để đảm bảo đúng quy định.
- Lưu lại toàn bộ số liệu đo thực tế kèm hình ảnh để đối chiếu nếu xảy ra tranh chấp.
Kết luận
Bàn giao nhà là bước cuối cùng trong quá trình xây dựng. Tuy nhiên, đây cũng là giai đoạn cực kỳ quan trọng. Kiểm tra kỹ lưỡng sẽ giúp bạn nhận đúng chất lượng và tránh mất thêm chi phí sửa chữa sau này.
Khi chọn xây nhà cùng 89Design, bạn sẽ được đồng hành từ thiết kế đến thi công. Chúng tôi hỗ trợ bạn 100% trong khâu kiểm tra bàn giao, đảm bảo từng chi tiết đều chỉn chu. Bạn có thể an tâm tận hưởng không gian sống của riêng mình.
Quý khách có thể tham khảo các dự án 89Design thi công tại đây. Tham khảo!
Hãy để lại thông tin hoặc cần tư vấn ngay!
Email: info.89design@gmail.com
Hotline: 0703.7777.33
